Vous souhaitez mettre en vente un bien immobilier sans passer par une agence ? Pour diverses raisons, on peut être amené à vendre sa maison et nombreux sont les Français qui préfèrent s’occuper eux-mêmes de leur patrimoine. Connaissez-vous les risques d’une telle opération et les moyens de la réussir ? Immo Flex vous invite à découvrir comment vendre votre maison sans passer par une agence spécialisée.
Est-ce risqué de vendre sa maison sans agence ?
Bon nombre de personnes considèrent que les agences immobilières sont chères, peu efficaces et peu scrupuleuses. Elles préfèrent ainsi se passer de leurs services pour s’occuper eux-mêmes de la gestion de leur patrimoine, une mission réservée aux agents immobiliers. Les frais intermédiaires des agences peuvent représenter 5 à 8 % du montant total de la vente.
Cette démarche comporte des risques. En effet, lorsque vous vendez votre bien sans passer par une agence, vous êtes responsable de toutes les étapes de la vente et des informations fournies à l’acheteur. En cas d’erreur ou d’informations manquantes, vous serez tenu responsable des dommages subis. En revanche, si vous travaillez avec un agent immobilier, c’est ce dernier qui sera tenu responsable des éventuelles omissions (erreurs dans l’annonce par exemple la surface Loi Carrez).
Vendre son bien sans passer par une agence, c’est aussi s’exposer à une annulation de la transaction. En effet, une procédure de vente comporte de nombreuses étapes que vous devez effectuer correctement. Vous devez fournir à l’acheteur diverses informations telles que :
- la localisation de la maison,
- sa superficie,
- ses caractéristiques techniques,
- les diagnostics immobiliers.
Si votre bien est dans une copropriété, vous devrez fournir les informations pertinentes sur la copropriété et la superficie grâce au diagnostic Loi Carrez de plus de 8 m².
À noter : les diagnostics immobiliers à effectuer sont regroupés dans le dossier de diagnostic technique (DTT). Il s’agit d’un élément important du processus.
Nos conseils pour vendre votre maison sans agence
Vendre son bien sans passer par un agent immobilier est certes risqué, mais c’est tout à fait intéressant lorsque vous savez comment vous y prendre. Rédigez une annonce claire, précise et sans fautes qui met en avant les atouts de votre maison. Immo Flex vous donne d’autres conseils pour réussir cette transaction.
Estimez la valeur de votre bien
Il s’agit de l’étape la plus importante du processus. Fixer la valeur de votre maison comporte des risques. Si le prix est trop bas, le vendeur subira une perte sur le bénéfice. Et s’il est au-dessus de la valeur du marché, les offres se feront rares. Pour fixer au plus juste la valeur marchande de votre maison, vous devez effectuer une analyse du marché. Tenez compte des caractéristiques uniques ou des travaux réalisés. Prenez aussi en compte l’état actuel du marché immobilier et fixez un prix compétitif.
Le montant fixé doit être à la fois raisonnable et attrayant pour les acquéreurs potentiels. Vous devez trouver un équilibre entre un prix trop haut ou trop bas.
Renseignez-vous sur les démarches administratives
Pour vendre votre maison sans l’aide d’un agent immobilier, vous devrez effectuer vous-même d’importantes démarches administratives. Voici les étapes à suivre :
- rassemblez tous les documents relatifs à votre bien (acte de propriété, plans cadastraux, DPE, permis de construire…),
- rédigez un contrat de vente comportant les informations essentielles (identification des parties, description de propriété, prix d’achat, modalités de paiement…),
- publiez les annonces en ligne et organisez les visites,
- négociez et signez les papiers.
Quand vous recevez des offres de potentiels acquéreurs, négociez avec eux pour définir le prix de vente final et toute autre condition du contrat. Une fois que les deux parties sont satisfaites, on peut passer à la signature du document de vente final devant un notaire qui enregistrera la transaction auprès du bureau de cadastre. Après cela, l’acquéreur devra verser le prix d’achat sur votre compte bancaire.
Vendre votre maison sans agence : quelles sont les obligations légales ?
Lorsque vous souhaitez vendre votre maison sans agence, vous devez connaître les obligations légales. Vous devez aussi vous renseigner sur les procédures à suivre afin d’éviter toute dépense imprévue. Le vendeur a l’obligation légale de fournir au potentiel acquéreur le DTT qui décrit l’état de sa maison. Parmi les diagnostics obligatoires doivent être effectués :
- le diagnostic termites (zones soumises à des arrêtés préfectoraux),
- le diagnostic de performance énergétique (DPE),
- le diagnostic plomb obligatoire (CREP) pour les logements construits avant le 1á??ʳ janvier 1949,
- le diagnostic électrique,
- le diagnostic Loi Carrez,
- le rapport sur l’état des risques et pollutions (ERP),
- le diagnostic gaz,
- le diagnostic immobilier amiante pour les logements construits avant le 1á??ʳ juillet 1997.
Pour vendre votre maison sans agence, vous devez aussi trouver un acquéreur et rédiger vous-même un compromis de vente qui engage les deux parties jusqu’à sa signature par un notaire. La vente définitive chez le notaire doit être faite dans un délai de trois mois après la signature du compromis de vente. Une fois l’acte authentique signé, la transaction est terminée et vous devez rendre les clés. Concernant les autres obligations légales, notamment en cas de réalisation d’une plus-value, le notaire se chargera de vous informer.
Qui s’occupe des documents de vente quand on vend son bien sans passer par une agence ?
Lorsque l’on opte pour la vente de son bien immobilier en dehors du périmètre de l’agence, une question prédomine envisageable, mais non négligeable : Qui gère les documents de vente ? Ayons l’audace de plonger dans le dédale des responsabilités que l’on se doit d’encadrer en pareille situation. Pour des informations complémentaires, consultez cet article.
Essentiellement, la gestion des documents de vente incombe au propriétaire en question. Ceux-ci incluent un ensemble de documents de nature variée qui témoignent de l’état général et de la conformité du bien vendu. Le titre de propriété, le dossier de diagnostic technique, l’attestation de surface privative, le règlement de copropriété si applicable, représentent seulement une fraction du dossier à présenter à l’acquéreur.
Cela demande du temps, de la rigueur et de l’expertise pour mener à bien cette tâche. La rédaction et la signature du compromis de vente peuvent être déléguées à un notaire qui s’assurera du respect des réquisitions légales.
Il est aussi possible de faire appel à un service spécialisé dans la gestion des documents de vente immobilière. Néanmoins, il est essentiel d’avoir à l’esprit que ce travail de réunification de la documentation est nécessaire pour assurer une transaction en toute sérénité. La documentation, quoiqu’ardue à rassembler, est la clé vers une vente réussie.
Sachez donc que la responsabilité de préparer les documents lors d’une vente immobilière en direct vous incombe. Veillez néanmoins à éviter les erreurs, vous pourriez rencontrer des problèmes légaux longs et coûteux. Un notaire ou un service spécialisé pourrait être un allié de choix.