La location meublée non professionnelle (LMNP) séduit de nombreux investisseurs grâce à ses avantages fiscaux et sa flexibilité. Néanmoins, certains se demandent si il est possible de résider dans leur bien locatif sous le statut LMNP. L’objet de cet article est d’éclairer les différentes facettes de cette question.
Comprendre le statut LMNP et ses implications
Le statut de loueur en meublé non professionnel concerne principalement les personnes qui mettent en location un ou plusieurs biens immobiliers équipés. Pour bénéficier de ce régime, il faut remplir certaines conditions :
- Les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € par an,
- Ils représentent moins de 50 % des revenus totaux du foyer fiscal,
- Le propriétaire n’est pas inscrit au registre du commerce et des sociétés en tant que loueur professionnel.
Dans ce cadre, les biens locatifs doivent être destinés à l’habitation principale ou secondaire des locataires. La notion de “résidence principale” relève du Code de la construction et de l’habitation, qui stipule qu’elle doit être occupée au moins huit mois par an pour être considérée comme telle. Ainsi, tout bien locatif doit répondre à ces critères pour profiter des avantages offerts par le statut LMNP.
Peut-on vivre dans son propre bien locatif ?
Certaines personnes souhaiteraient désormais vivre dans leur propriété tout en profitant des avantages offerts par le statut LMNP. Néanmoins, la législation est très claire sur ce point : un propriétaire ne peut pas bénéficier du régime LMNP pour le logement qu’il occupe lui-même.
Toutefois, sachez que si vous détenez plusieurs biens locatifs en LMNP, il est possible d’en louer un à titre de résidence principale ou secondaire et d’occuper un autre bien sous un autre régime. Les revenus générés par la location du premier bien pourront alors profiter des avantages fiscaux liés au statut LMNP, tandis que le second bien ne sera pas considéré comme tel. En effet, la location meublée non professionnelle porte uniquement sur les logements mis à disposition des locataires, mais n’interdit pas l’occupation personnelle d’un autre bien immobilier.
Mixité de l’activité locative et du mode d’occupation
Il est aussi envisageable de mener une activité mixte, c’est-à-dire louer certaines pièces de son habitation principale tout en y résidant. Dans ce cas de figure, la portion du logement concernée par la location fait l’objet d’une affectation spécifique et doit être clairement identifiée.
Ainsi, vous pouvez dédier une partie de votre logement à la location meublée et en habiter l’autre partie à titre personnel. Toutefois, certains éléments doivent être pris en compte :
- Assurez-vous que la partie louée respecte les critères d’équipement pour une location meublée,
- Séparez clairement les deux espaces au travers de la comptabilité et des factures,
- Vérifiez auprès de votre administration fiscale pour connaître les obligations déclaratives relatives à cette activité mixte.
En définitive, la cohabitation entre propriétaire et locataire est possible grâce à cette configuration pensée pour rendre effective les conditions requises par le statut LMNP. Néanmoins, il convient de veiller à la juste application des règles en vigueur pour profiter des avantages procurés par ce régime.
Les autres solutions pour résider dans son bien immobilier
Si vous souhaitez occuper votre bien tout en vous lançant dans l’investissement locatif, le statut LMNP n’est pas la seule option qui s’offre à vous. En effet, les dispositifs suivants permettent également de bénéficier d’avantages fiscaux :
- La location temporaire : en louant votre logement quelques jours ou semaines par an seulement, vous pouvez cumuler les revenus tirés de la location et l’utilisation personnelle du bien. Les recettes annuelles tirées de cette activité doivent toutefois ne pas dépasser un certain plafond.
- Le dispositif Pinel : réservé aux logements neufs, il permet une réduction d’impôt sur le revenu pour les propriétaires qui s’engagent à louer leur bien pendant une durée minimale de 6, 9, ou 12 ans. Passé ce délai
- Les dispositifs Malraux, Monuments Historiques et déficit foncier : ces régimes visent principalement la rénovation de biens immobiliers anciens et permettent une réduction d’impôts sur le montant des travaux engagés. Si vous êtes intéressé par ces dispositifs, assurez-vous de respecter les critères d’éligibilité et les conditions de location imposées.
En conclusion, il n’est pas possible de bénéficier du régime LMNP en résidant dans son propre logement locatif. Cependant, d’autres solutions existent pour cumuler occupation personnelle et investissement immobilier tout en profitant d’avantages fiscaux. Avant de vous lancer, prenez soin d’étudier chaque dispositif fiscal propre aux différentes formes d’occupation desbiens locatifs et leurs implications afin de choisir la meilleure option pour vos projets.
