Créer une entreprise à Genève : guide complet SA, Sàrl et fiduciaires 2026

Chaque année, plus de 43 000 nouvelles entreprises s’inscrivent au registre du commerce en Suisse, et le canton de Genève concentre une part croissante de ces créations, notamment dans l’immobilier commercial et la gestion de patrimoine. Créer une entreprise à Genève se fait en quelques semaines : choisir entre SA, Sàrl ou raison individuelle, déposer le capital auprès d’une banque, s’inscrire au registre du commerce cantonal, puis gérer TVA et AVS. Ce guide détaille chaque étape, les coûts réels, et présente un comparatif des fiduciaires genevoises qui accélèrent la démarche : particulièrement utile pour les investisseurs et gestionnaires de biens immobiliers qui cherchent à structurer leur activité à Genève.

SA, Sàrl ou raison individuelle : quelle forme juridique à Genève ?

L’idée reçue la plus répandue est qu’une SA inspire davantage confiance qu’une Sàrl. Dans la pratique genevoise, c’est surtout le capital disponible et les besoins de gouvernance qui orientent le choix : pas l’image externe.

La Sàrl (société à responsabilité limitée) est la forme la plus adaptée aux PME et aux sociétés de gestion immobilière qui démarrent. Son capital minimum est de 20 000 CHF, entièrement libéré à la fondation. La responsabilité des associés est limitée à leurs apports, ce qui protège le patrimoine personnel des gérants face aux engagements de la société.

La SA (société anonyme) s’impose pour les projets d’envergure ou les structures qui souhaitent ouvrir leur capital à des investisseurs extérieurs. Le capital minimum est de 100 000 CHF, avec au moins 50 000 CHF libérés à l’inscription au registre. Pour une société genevoise qui gère un portefeuille d’immeubles commerciaux, la SA renforce la crédibilité auprès des banques et des partenaires institutionnels.

La raison individuelle ne requiert aucun capital minimum. L’inscription au registre du commerce devient obligatoire au-delà de 100 000 CHF de chiffre d’affaires annuel. Simple à lancer, elle ne sépare pas patrimoine personnel et professionnel : un risque à peser sérieusement dans l’immobilier, où les montants engagés sont souvent considérables.

Les étapes pour créer votre entreprise à Genève

Voici le parcours à suivre dans l’ordre, de la décision à l’ouverture officielle de votre société :

1. Choisir la forme juridique et rédiger les statuts avec un notaire ou une fiduciaire.
2. Ouvrir un compte de consignation bancaire et y déposer le capital social libéré.
3. Faire authentifier les statuts et l’acte de fondation chez un notaire genevois.
4. Déposer le dossier complet au registre du commerce du canton de Genève (RCGE).
5. Recevoir l’extrait RC et le numéro IDE, identifiant unique de toute entreprise suisse.
6. S’affilier à la caisse de compensation AVS/AI/APG du canton de Genève.
7. Souscrire à une institution de prévoyance LPP si vous embauchez des salariés.
8. Vérifier si votre chiffre d’affaires prévisionnel dépasse 100 000 CHF pour l’assujettissement TVA.
9. Ouvrir le compte bancaire définitif au nom de la société et débloquer le capital consigné.

Le délai entre la signature notariale et la publication au RCGE est généralement de 5 à 10 jours ouvrables. Avec un dossier soigneusement préparé par une fiduciaire, certaines créations aboutissent en moins de deux semaines.

La rédaction des statuts est souvent le point le plus technique : elle détermine la répartition du capital, les pouvoirs des associés et les règles de cession de parts : des clauses particulièrement déterminantes dans une structure immobilière familiale ou multi-investisseurs.

TVA et AVS : les obligations sociales à anticiper dès la création

Beaucoup d’entrepreneurs découvrent leurs obligations sociales trop tard. En Suisse, l’affiliation à l’AVS est obligatoire dès le premier franc de revenu d’activité indépendante, qu’il s’agisse d’un indépendant ou d’une société. Il n’existe aucun seuil minimum de revenus pour déclencher cette affiliation.

L’assujettissement à la TVA s’applique dès que le chiffre d’affaires annuel atteint 100 000 CHF. Depuis le 1er janvier 2024, le taux normal suisse est de 8,1 %. En dessous de ce seuil, une inscription volontaire reste possible et peut s’avérer avantageuse si votre activité génère d’importants achats de biens et services auprès de fournisseurs assujettis.

Pour les sociétés immobilières genevoises, la question de la TVA sur les loyers commerciaux mérite une analyse dès la phase de création. La location d’immeubles est exonérée par défaut, mais l’option pour l’imposition volontaire permet de récupérer la TVA sur les travaux de rénovation : une opportunité à saisir avec l’aide d’une fiduciaire expérimentée.

Combien coûte vraiment la création d’une entreprise à Genève ?

Le coût total dépend de la forme juridique choisie, du recours à un professionnel et de la complexité des statuts. Le tableau ci-dessous récapitule les principaux postes :

Les honoraires courants des fiduciaires genevoises oscillent entre 150 et 300 CHF/heure. Pour un forfait mensuel de suivi comptable adapté à une TPE, comptez entre 300 et 1 500 CHF selon le volume d’opérations. Certains cabinets en ligne proposent des formules dès 159 CHF/mois pour les structures légères.

Si vous gérez un patrimoine immobilier à Genève, les coûts de création d’une société dédiée sont rapidement amortis par les optimisations fiscales. Avant de vous lancer, pensez également aux erreurs à éviter quand on investit pour louer, qui restent pertinentes quelle que soit la structure juridique retenue.

Les fiduciaires de Genève pour accompagner la création d’entreprise

Genève compte une quarantaine de cabinets fiduciaires référencés sur des annuaires spécialisés. Voici les huit cabinets dont les données ont été vérifiées en septembre 2026, avec leurs particularités en matière de création et de domiciliation de sociétés.

Fiduciaire de Rive SA

Présente rue de Rive 4 depuis 1957 et renforcée par la fusion avec GP Fiduciaire en février 2024, ce cabinet d’une trentaine de collaborateurs répartis entre Genève et Zurich est membre EXPERTsuisse et réviseur agréé ASR. Sa connaissance approfondie des secteurs construction et immobilier en fait un interlocuteur naturel pour les sociétés de gestion de biens qui cherchent à se structurer légalement à Genève, notamment pour les étapes d’immatriculation et de révision comptable.

Fiduciaire des Eaux-Vives SA

Issue de la fusion en 2019 des cabinets Chignol et Panella, actifs depuis 1970, la Fiduciaire des Eaux-Vives SA (rue des Vollandes 40) réunit une dizaine de collaborateurs. Ses associés sont porteurs du brevet fédéral de fiduciaire (FIDUCIAIRE|SUISSE) et du diplôme d’expert-comptable réviseur EXPERTsuisse. Elle accompagne en priorité les indépendants et petites entreprises dans leur création, leur comptabilité et leur suivi fiscal.

Fiduciaire Genevoise

Avec plus de 25 ans d’expérience, des bureaux à Genève, Lausanne et Bâle, et plus de 300 clients actifs, la Fiduciaire Genevoise est membre EXPERTsuisse. Elle se distingue par sa maîtrise de l’implantation de filiales de groupes étrangers : un profil idéal pour les investisseurs internationaux qui souhaitent créer une structure immobilière à Genève. Elle travaille en français, en anglais et en allemand, ce qui facilite les dossiers transfrontaliers.

My Swiss Company SA

Fondée en 1989 et installée rue Ferdinand-Hodler 23, My Swiss Company SA gère plus de 600 sociétés pour des clients issus de plus de 20 pays. Elle propose la domiciliation dans 8 villes suisses, la mise à disposition d’un administrateur ou gérant résident, et la représentation fiscale TVA pour les entités étrangères. Un choix adapté aux holdings et fondations immobilières à dimension internationale qui cherchent un ancrage genevois solide.

Fidulex

Installée rue de Monthoux 64, à deux pas de la gare de Cornavin, Fidulex fonctionne sur abonnement avec un tableau de bord en ligne et un comptable attitré sans sous-traitance. Elle couvre la comptabilité, la fiscalité, les salaires, la TVA, la domiciliation et la création de société en cinq langues (français, anglais, italien, portugais, espagnol). Son service de CFO externalisé intéresse les gestionnaires d’actifs immobiliers qui souhaitent un appui financier sans embaucher à plein temps.

SuisseFidu

Situé rue Rodolphe-Toepffer 8, SuisseFidu couvre un spectre large : comptabilité, fiscalité, droit des sociétés et du travail, RH externalisées, TVA, transmission d’entreprise et gestion de patrimoine. Sa compétence en transmission intéresse les investisseurs immobiliers genevois qui anticipent une cession de leurs structures à moyen terme et veulent sécuriser la continuité de leur patrimoine.

Karpeo

Fiduciaire digitale implantée route de Chêne 5 dans le quartier des Eaux-Vives, Karpeo est dirigée par une experte-comptable diplômée. Elle cible les indépendants et les PME romandes avec des services de création, domiciliation, TVA, salaires et fiscalité. Son approche numérique réduit les délais administratifs et simplifie le suivi pour les entrepreneurs souvent en déplacement entre Genève et d’autres places financières.

Klear Conseils

Cabinet 100 % en ligne fondé par un expert-comptable, Klear Conseils propose un portail client bilingue français/anglais et des forfaits dès 159 CHF/mois, avec du conseil stratégique à partir de 350 CHF. Sa structure allégée le rend accessible aux créateurs d’entreprise qui préfèrent gérer l’essentiel à distance tout en bénéficiant d’un interlocuteur qualifié et réactif, sans frais fixes élevés.

Quel que soit le cabinet retenu, son intervention dès la phase de création vous évite des erreurs coûteuses à l’immatriculation. Si votre activité implique aussi la gestion locative, le comparatif du meilleur logiciel de gestion locative en 2026 vous aidera à organiser le suivi administratif de votre parc immobilier genevois en parallèle.

Questions fréquentes

Est-ce qu’un Français peut ouvrir une entreprise en Suisse ?

Oui, un ressortissant français peut créer une entreprise en Suisse sans restriction de nationalité. Pour une SA ou une Sàrl, la loi helvétique exige qu’au moins un représentant domicilié en Suisse soit inscrit au registre du commerce avec pouvoir de signature individuelle. Les fiduciaires genevoises proposent ce service de gérant ou d’administrateur résident, ce qui lève l’obstacle pour les non-résidents souhaitant s’implanter à Genève sans y habiter.

Quel est le coût de création d’une entreprise en Suisse ?

Pour une raison individuelle, les frais d’inscription au registre du commerce s’élèvent à environ 120 CHF. Une Sàrl revient à 600 à 800 CHF de frais RC, auxquels s’ajoutent le capital minimum de 20 000 CHF et les honoraires notariaux et fiduciaires (1 500 à 3 000 CHF). Pour une SA, comptez 900 à 1 200 CHF de frais RC, 100 000 CHF de capital dont 50 000 CHF libérés à l’inscription, et 2 000 à 4 000 CHF d’honoraires professionnels.

Comment puis-je ouvrir une société à Genève en tant que Français ?

La démarche est identique à celle d’un résident suisse : choisir une forme juridique, rédiger les statuts avec un notaire, déposer le capital sur un compte de consignation bancaire, puis soumettre le dossier complet au registre du commerce de Genève. La principale différence est la nécessité de désigner un représentant domicilié en Suisse avec pouvoir de signature. Des fiduciaires comme My Swiss Company SA ou Fidulex proposent ce service de domiciliation et de représentation résidente clé en main, y compris pour les investisseurs immobiliers étrangers.

Quel est le business le plus rentable en Suisse ?

Les secteurs traditionnellement les plus rentables en Suisse sont la finance, le conseil aux entreprises, la pharmacie et l’immobilier commercial. À Genève, la gestion de patrimoine et l’immobilier de prestige génèrent des marges élevées, portées par une demande structurellement forte et des loyers commerciaux parmi les plus hauts d’Europe. Créer une Sàrl ou une SA dédiée permet d’optimiser la fiscalité sur ces revenus dès le départ, en profitant du cadre fiscal compétitif du canton de Genève.

Écrit par Nadia Berthier

Passionnée d'immobilier, Nadia décrypte l'achat, la vente, la location et le crédit pour les particuliers. Sur Immo Flex, elle répond aux questions concrètes qu'on se pose avant de signer.