Les Italiens ont une histoire d’amour avec leur pays qui n’est égalée par aucune autre nationalité. Des collines ondulantes de la Toscane aux plages de Naples, les possibilités d’investissement dans les paysages variés de l’Italie sont infinies. Mais quelle ville choisir ? Voici un aperçu des avantages et des inconvénients d’un investissement en Italie, ainsi que des villes à privilégier pour son projet d’investissement immobilier.
Quelle est la situation actuelle du marché immobilier en Italie ?
Le marché immobilier italien est en plein essor, avec des prix en hausse dans la plupart des grandes villes. Les investisseurs étrangers sont particulièrement attirés par les opportunités d’investissement dans le centre historique de Rome et Florence, où les prix ont augmenté de plus de 10 % en 2017. Les autres villes qui ont connu une hausse des prix sont Milan (+ 8,3 %), Turin (+ 5,7 %) et Naples (+ 4,2 %).
Quels sont les principaux avantages à investir en Italie ?
Il y a de nombreux avantages à investir en Italie, notamment :
- Une belle architecture et un riche patrimoine culturel : l’Italie est célèbre pour son architecture ancienne et ses nombreux sites historiques. De plus, c’est un pays où il fait bon vivre, avec une excellente nourriture et de nombreuses activités culturelles à découvrir.
- Un marché immobilier en pleine expansion : comme nous l’avons vu, le marché immobilier italien est en plein essor et les prix des propriétés continuent de augmenter. Cela signifie que les investissements immobiliers dans ce pays ont un potentiel de croissance élevé.
- Des aides fiscales intéressantes : il existe plusieurs programmes d’aide fiscale pour les investissements immobiliers en Italie, notamment le “Piano Casa”, qui permet aux investisseurs de bénéficier de réductions d’impôt sur leurs achats de logements neufs.
Quels sont les principaux inconvénients à investir en Italie ?
Comme tout pays, l’Italie a ses inconvénients :
- Une bureaucratie lourde : l’Italie est connue pour sa bureaucratie lourde et ses nombreuses règles et réglementations. Cela peut rendre les investissements immobiliers plus compliqués qu’ailleurs.
- Une criminalité élevée : malheureusement, la criminalité est élevée dans certaines parties de l’Italie, notamment dans les grandes villes. Cela peut représenter un risque pour les investisseurs immobiliers et il est important de se renseigner sur la situation criminelle d’une ville avant d’y investir.
- Des inégalités sociales : l’Italie est un pays où les inégalités sociales sont importantes. Cela peut rendre certains quartiers difficiles à vivre et peu attrayants pour les investisseurs immobiliers.
Quels sont les meilleurs endroits pour investir en Italie ?
Il y a de nombreuses villes intéressantes à choisir pour un investissement immobilier en Italie, mais certaines se démarquent particulièrement :
Rome
La capitale italienne est un excellent choix pour les investissements immobiliers. Les prix des propriétés y ont augmenté de plus de 10 % en 2017 et continuent de croître. La ville offre également un riche patrimoine culturel, de nombreux sites historiques et une excellente qualité de vie.
Les prix au mètre carré pour un appartement ancien à Rome varient entre 2 500 et 4 500 euros, en fonction de la zone. Les appartements neufs sont un peu plus chers, avec des prix allant de 3 000 à 5 000 euros par mètre carré.
Florence
Florence est l’une des plus belles villes d’Italie, avec une architecture ancienne et de nombreux musées et galeries. La ville est également très prisée des touristes, ce qui en fait un excellent endroit pour investir dans l’immobilier locatif.
Les prix au mètre carré pour un appartement ancien à Florence varient entre 2 500 et 4 000 euros.
Milan
Milan est une autre excellente choix pour les investissements immobiliers. La capitale de la Lombardie est une ville dynamique, avec une forte économie et une grande diversité de quartiers. Les prix des propriétés y ont augmenté de 8,3 % en 2017.
Les prix au mètre carré pour un appartement ancien à Milan varient entre 2 500 et 4 500 euros.
Naples
Naples est une autre ville intéressante pour les investissements immobiliers. La ville offre un excellent rapport qualité-prix, avec des prix de l’immobilier qui ont augmenté de 4,2 % en 2017. Naples est également connue pour sa cuisine et son patrimoine culturel.
Les prix au mètre carré pour un appartement ancien à Naples varient entre 1 500 et 3 000 euros.
En général, les grandes villes comme Rome, Florence et Milan sont plus chères que les petites villes, mais elles offrent également un potentiel de croissance plus élevé.
Quel est le meilleur moment pour investir en Italie ?
Il n’y a pas de moment particulier pour investir en Italie, mais il est important de se renseigner sur les différentes villes avant de prendre une décision.
Les prix de l’immobilier ont tendance à augmenter dans les grandes villes, comme Rome et Milan, mais ils peuvent être plus abordables dans les petites villes, comme Naples.
Il y a de nombreux avantages à investir en Italie, notamment des prix de l’immobilier attractifs, un excellent potentiel de croissance et de nombreux sites historiques et culturels. Cependant, il est important de se renseigner sur les inconvénients du pays, comme la criminalité élevée ou la bureaucratie lourde, avant de prendre une décision d’investissement.
