Le Diagnostic Technique Global (DTG) est une étude qui permet d’évaluer l’état général d’un immeuble et de ses équipements. Il est particulièrement utile pour les copropriétaires qui souhaitent anticiper les travaux à réaliser et prévoir leur budget en conséquence. Le DTG permet également de détecter les éventuels problèmes de sécurité et de performance énergétique. Découvrez l’utilité de ce diagnostic pour les copropriétés.
Le DTG, qu’est-ce que c’est ?
Le Diagnostic Technique Global (DTG) est un examen préalable obligatoire pour les copropriétés dont l’objectif est d’évaluer l’état technique de l’immeuble. Il permet de réaliser un état des lieux complet de l’immeuble et de ses parties communes et de définir les travaux nécessaires pour assurer la sécurité des résidents et la pérennité du bâtiment. Le DTG permet aux copropriétaires de disposer d’une vision claire et objective de l’état de leur immeuble et de prévoir les travaux à effectuer à court, moyen et long terme.
Il facilite par ailleurs la prise de décision en matière de travaux et de répartition des charges, ainsi que d’anticipation des éventuels problèmes techniques. Le DTG est donc un outil indispensable pour la gestion de copropriétés, qui vous permet de disposer d’une vue d’ensemble sur l’état de votre immeuble et de mettre en place les actions nécessaires pour maintenir un environnement sûr et pérenne.
Si vous souhaitez obtenir un diagnostic immobilier sur Marseille ou ailleurs en France, vous devez impérativement faire appel à un expert en la matière.
Est-il obligatoire pour les copropriétés ?
Le DTG est une évaluation complète de l’état des immeubles en copropriété qui doit être réalisée par un professionnel. Il a été instauré par la loi Alur en 2014 et est obligatoire pour toutes les copropriétés de plus de 10 ans depuis le 1er janvier 2017. Ce diagnostic doit être présenté lors de l’assemblée générale des copropriétaires et un plan de travaux doit être voté en conséquence. Toutefois, en cas de copropriété dégradée ou présentant des risques pour la sécurité des occupants, le syndic peut être contraint de faire réaliser le DTG et de programmer les travaux nécessaires sans attendre l’assemblée générale.
À quoi sert le DTG pour les copropriétés ?
Le Diagnostic Technique Global est un document qui permet d’établir un état des lieux complet d’un immeuble en copropriété. Il permet de dresser une liste des travaux nécessaires pour assurer la sécurité, la salubrité et l’accessibilité de l’immeuble, ainsi que pour améliorer sa performance énergétique. Le DTG est un outil précieux pour les copropriétaires, le syndicat des copropriétaires et le syndic qui peut alors prendre les décisions adéquates en matière de travaux à effectuer et de budget à prévoir.
Le DTG est particulièrement utile pour les copropriétés anciennes, dont les immeubles peuvent nécessiter des travaux de rénovation importants. Il permet de réaliser un état des lieux précis des équipements collectifs tels que l’ascenseur, le système de ventilation, le chauffage, etc. Il permet également d’identifier les points faibles de l’immeuble, tels que les infiltrations d’eau ou les problèmes d’isolement, afin de prévoir les travaux nécessaires pour améliorer le confort des occupants et de réduire les charges. Enfin, le DTG peut être un argument de vente important pour les copropriétaires qui souhaitent vendre leur bien, car il permet de justifier la qualité du bâtiment et des travaux qui ont été effectués.
Qui peut faire un tel examen ?
Le DTG doit être effectué par un diagnostiqueur immobilier certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité Français d’Accréditation). Le professionnel doit posséder une compétence en bâtiment et être indépendant des entreprises de travaux. Le choix du diagnostiqueur revient au syndicat de copropriété, mais il est important de choisir un professionnel sérieux et expérimenté pour assurer une expertise de qualité et fiable. En effet, il existe de nombreuses entreprises spécialisées en la matière. Cependant, celles-ci ne se valent pas toutes en matière d’efficacité.
Il est donc crucial de choisir un professionnel en fonction de son expérience et de ses qualifications. Pour ce qui est du coût d’un DTG, il varie en fonction de la taille de l’immeuble et de sa localisation géographique. N’hésitez pas à demander un devis avant de prendre une décision. Le DTG n’est pas un audit technique complet et il doit être complété par un audit énergétique si vous souhaitez bénéficier des aides de l’État pour les travaux de rénovation énergétique. En résumé, le DTG est une évaluation technique obligatoire pour les copropriétés ayant plus de 10 ans et doit être réalisé par un expert certifié indépendant. Celui-ci doit être choisi selon des critères bien définis.