L’essentiel à retenir
- Kretz & Partners est une agence reconnue et sérieuse sur le marché de l’immobilier de luxe.
- Les honoraires sont parmi les plus élevés du marché, ce qui impacte la rentabilité nette.
- Le Kretz Club convient aux investisseurs avertis avec un horizon de placement long terme.
- Pour vendre un bien d’exception, leur réseau et leur notoriété restent des atouts réels en 2026.
Kretz & Partners est l’agence immobilier luxe la plus médiatisée de France, rendue célèbre par l’émission “L’Agence” sur TF1. Si vous souhaitez vendre ou acheter un appartement ou une maison d’exception, la question est simple : cette famille fait-elle vraiment la différence ? Notre avis est nuancé — l’expertise est réelle, les honoraires sont élevés, et le Kretz Club demande une analyse sérieuse avant tout engagement.
Kretz & Partners : une agence immobilière hors normes
Fondée par la famille Kretz, l’agence s’est imposée sur le segment du luxe avec une approche qui mélange professionnalisme et mise en scène. C’est la famille Kretz qui a transformé une émission de téléréalité en véritable vitrine commerciale, attirant chaque année des particuliers souhaitant vendre ou louer leurs biens les plus prestigieux, de Paris à la Côte d’Azur.
L’agence se spécialise sur des biens d’exception : appartements haussmanniens parisiens, villas de standing, maisons de maître. Cette spécialisation lui permet d’atteindre une clientèle que les agences généralistes ne touchent pas. En 2026, elle figure parmi les rares acteurs capables de commercialiser des propriétés à plusieurs millions d’euros avec une réelle fluidité.
Ce qui distingue l’agence, c’est le soin apporté à la présentation de chaque bien. Pour un vendeur qui veut valoriser son bien, c’est un avantage concret qui se traduit souvent par des délais de vente réduits et des offres proches du prix demandé.
Avis Kretz Club : le concept vaut-il vraiment le détour ?
Le Kretz Club est le produit phare de la diversification de l’agence. Il permet à des investisseurs d’accéder à des projets immobiliers de luxe en co-investissement. Le principe : les membres apportent des fonds, la famille Kretz apporte son expertise, son réseau et son image de marque.
Les retours des membres sont globalement positifs sur la sélection rigoureuse des projets. L’accompagnement personnalisé est souvent salué. Mais des voix s’élèvent sur le manque de clarté concernant les critères d’entrée, les conditions de sortie et la gouvernance réelle du Kretz Club.
Le concept repose largement sur la notoriété télévisée de la famille. Tant que l’émission dure, la machine commerciale tourne. Mais si la série s’arrêtait, l’attractivité du Kretz Club devrait reposer uniquement sur la performance financière des projets — et c’est là que les avis des membres deviennent plus prudents.
Quel est l’impact des frais fixes sur la rentabilité ?
Les honoraires de l’agence se situent dans la fourchette haute du marché, cohérente avec le positionnement luxe, mais qui pèse dans tout calcul de rentabilité. Sur une transaction à 2 millions d’euros, les frais d’agence représentent plusieurs dizaines de milliers d’euros de différence par rapport à un mandataire indépendant.
Pour les membres du Kretz Club, les frais fixes et les commissions de gestion impactent le rendement net des projets. Un investissement affiché à 8 % brut descend souvent à 5 ou 6 % une fois toutes les charges intégrées. Une lecture attentive des documents contractuels est indispensable avant de s’engager. Si vous évaluez votre capacité d’emprunt en parallèle, notre article sur votre prêt immobilier vous donnera des repères utiles.
La valeur ajoutée de Kretz & Partners se justifie quand elle se traduit par des ventes plus rapides et des prix mieux défendus. Comparer avant de signer reste la meilleure façon de savoir si le surcoût est justifié dans votre situation particulière.
Une expertise en immobilier de luxe qui fait la différence ?
Sur la question de l’expertise, la famille Kretz marque clairement des points. Leur connaissance des biens de luxe, leur réseau d’acheteurs nationaux et internationaux, et leur expérience accumulée en font des interlocuteurs sérieux pour tout vendeur d’un bien haut de gamme. L’agence connaît son marché et sait le présenter à une clientèle exigeante.
L’expertise se manifeste surtout dans la phase de négociation. Sur le marché du luxe, les acheteurs fortunés négocient âprement. La famille Kretz, rompue à cet exercice depuis des années, défend les prix avec efficacité. Des clients vendeurs fidèles témoignent de délais réduits et de prix obtenus proches des estimations initiales.
Pour vous faire une idée de ce que d’autres services immobiliers proposent sur des segments différents, notre avis Monsieur Hugo vous donnera un point de comparaison utile sur la gestion locative en ligne.
Le verdict final sur la structuration en equity
La structuration en equity du Kretz Club attire des investisseurs qui souhaitent accéder au luxe immobilier sans en assumer la gestion directe. L’idée : déléguer l’intégralité de la gestion à une équipe expérimentée et percevoir sa part des gains à l’issue des projets. Sur le papier, c’est une offre séduisante.
En pratique, la liquidité reste le point faible. Contrairement à un appartement que vous vendez quand vous le souhaitez, les participations dans un projet Kretz Club sont difficiles à céder rapidement. L’horizon de placement s’étend souvent sur plusieurs années, ce qui exclut les profils qui auraient besoin de leurs fonds à court terme.
Notre verdict global : Kretz & Partners est une agence de référence pour vendre un bien de luxe en France. L’expertise est réelle, le réseau fonctionne, et la notoriété de la famille ouvre des portes. Le Kretz Club est une option intéressante pour des profils avertis et patients. Pour les autres, les honoraires élevés et la rigidité du club pèsent souvent plus lourd que les bénéfices attendus.
Questions fréquentes
Est-ce que tout est vrai dans l’agence ?
L’émission “L’Agence” met en scène des transactions réelles sur des biens qui existent vraiment. La famille Kretz travaille effectivement ensemble et les ventes présentées sont authentiques. En revanche, le montage télévisé compresse les délais et sélectionne les situations les plus spectaculaires — la réalité quotidienne d’une agence immobilière est évidemment moins dramatique que ce que l’écran montre.
Qui est la nouvelle compagne de Martin Kretz ?
Martin Kretz est discret sur sa vie privée en dehors du cadre professionnel de l’émission. En 2026, aucune annonce officielle n’a été faite concernant une nouvelle relation sentimentale. Les spéculations circulent sur les réseaux sociaux, mais la famille Kretz n’a confirmé aucune information à ce sujet.
Quel est le salaire de la famille Kretz ?
Les revenus de la famille Kretz combinent commissions sur les ventes immobilières, cachets liés à l’émission et produits du Kretz Club. Aucun chiffre officiel n’est publié. Sur le segment du luxe avec des transactions à plusieurs millions d’euros, les commissions seules représentent des sommes très significatives — probablement plusieurs centaines de milliers d’euros annuels pour l’ensemble de la famille.
Qui a porté plainte contre la famille Kretz et leur émission “L’Agence” ?
Plusieurs plaintes ont été déposées au fil des années, émanant d’anciens clients ou de personnes estimant avoir été lésées lors de transactions ou concernant la mise en scène de l’émission. Ces litiges à portée limitée n’ont pas remis en cause l’activité principale de l’agence, qui continue d’opérer normalement sur le marché de l’immobilier de luxe en 2026.